大家好，本節課的內容主要講解投資性房地產的初始計量。分為三大部分內容進行詳細的介紹，第一部分介紹了投資性房地產的概念，第二部分介紹了投資性房地產的范圍，第三部分介紹了投資性房地產的初始計量。具體內容如下：

一、投資性房地產的概念

投資性房地產的概念：是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房產。

二、投資性房地產的范圍

屬于投資性房地產的項目包括以下三項：

1.已出租的土地使用權

注意：計劃出租和轉租的則不屬于。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

注意：持有并準備增值后轉讓的建筑物以及按照國家有關規定認定的閑置土地則不屬于。

3.已出租的建筑物。

三、投資性房地產的初始計量

投資性房地產的初始計量分為外購投資性房地產的初始計量和自行建造的投資性房地產的初始計量。

（一）外購投資性房地產的初始計量

1.外購投資性房地產的確認滿足條件：在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產。

2.按取得的實際成本進行初始計量，包括購買時的價款價款、相關稅費與可直接歸屬于該資產的其他支出。（簡而言之，包括價、稅、費、其他）

3.外購投資性房地產初始計量的會計分錄

①采用成本模式計量的會計分錄

借：投資性房地產

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款等

②采用公允價值模式計量的會計分錄

借：投資性房地產——成本

（二）行建造的投資性房地產的初始計量

1.自行建造的投資性房地產的確認滿足條件：在自行建造或開發活動完成的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認為投資性房地產。

2.成本是由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

3.行建造的投資性房地產初始計量的會計分錄

①一般企業

借：投資性房地產

貸：在建工程

②房地產開發企業

借：投資性房地產

貸：開發產品

這節關于投資性房地產初始計量的內容就介紹到這里，希望通過上述的介紹，使大家對投資性房地產的初始計量有更加深刻的理解。我們下節內容見。